Bmw quality longlife 01 40 моторное масло купить купить масло bmw longlife 01.

Как купить квартиру по военной ипотеке в ЖК «Большой»

Подписаться на рассылку 13.05.2015

Военная ипотека – это реальная возможность для военнослужащих купить собственную квартиру за государственный счет. Для того, чтобы использовать этот шанс с наибольшей выгодой, важно знать, как работает ее механизм и какие возможности открывает этот вид государственной помощи.

Суть военной ипотеки

Военная ипотека появилась в 2004 году с принятием Федерального закона N117-ФЗ «О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».  К 2025 году квартиры военнослужащим предполагается предоставлять только по этой схеме.

Механизм военной ипотеки такой. На лицевом счете военнослужащего копятся средства, ежегодно выделяемые Росвоенипотекой. В 2015 году годовая сумма составляет 245 880 рублей. Накопления на именном счету формируются из средств федерального бюджета и доходов от инвестирования этих сбережений. Использовать средства можно после трех лет с момента вступления в программу. Деньги, накопленные на счету, направляют на первоначальный взнос по ипотеке, которая погашается также из средств, поступающих на лицевой счет.

Размер ипотечного кредита составляет от 300 тыс. до 1,9 млн рублей. Если стоимость квартиры в Краснодаре превышает эту сумму, то можно добавить собственные средства. Стоит помнить, что ипотечная квартира будет находиться в залоге у банка. Поэтому ни продать, ни подарить, ни завещать ее нельзя до тех пор, пока полностью не будет погашен кредит, нельзя.

Процентные ставки по военной ипотеке ниже, чем рыночные, в среднем 10-11% годовых. При этом возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 45 лет.

 Последствия увольнения

Если Вы решили уволиться из вооруженных сил, а стаж службы составляет менее 10 лет, то обязательства по кредиту придется взять на себя и более того, вернуть Росвоенипотеке уже выданные средства. При выслуге более 10 лет и увольнении по состоянию здоровья, в ходе организационно-штатных мероприятий (к примеру, сокращения) или при достижении предельного возраста пребывания на службе можно рассчитывать на имеющиеся накопления и дополнительную компенсацию. Но оставшуюся часть кредита придется погашать самостоятельно, возможно, хватит полученных компенсаций. При стаже более 20 лет военнослужащие имеют право на использование именных накоплений по своему усмотрению, включая покупку жилья, вопрос о возврате уже полученных средств не стоит, а долг перед банком погасит государство.

 Как купить квартиру по военной ипотеке

 Шаг 1. Стать участником программы

Для этого нужно подать рапорт на имя командира части о своем желании стать участником накопительной ипотечной системы. Свидетельство участника выдается через 3 года.

 Шаг 2. Выбрать банк

Многие банки работают по программе военной ипотеки, включая крупнейшие госбанки страны Сбербанк и ВТБ24. Срок кредитования, процентные ставки и сопутствующие требования (например, страхование жизни) у них отличаются. Для того, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант, стоит внимательно сравнить условия, запросить в банке расчет выплат, учесть требуемые дополнительные расходы по сделке и оформить заявку на кредит по программе «Военная ипотека

 Шаг 3. Выбрать квартиру

Не все застройщики работают по программе военной ипотеки, потому что сделка занимает больше месяца и требует предоставления дополнительных документов. Кроме этого, участие в государственной программе предполагает строгий контроль соблюдением законодательства в строительной сфере, а также технических норм и правил при возведении объектов. СК «Меритон»  с 2014 года работает по программе военной ипотеки.

 Шаг 4. Заключить договор с застройщиком

С застройщиком заключается предварительный договор долевого участия или купли-продажи, который передается в банк для окончательного подтверждения ипотечного кредита. С банком заключается кредитный и страховой договор. Конечно, перед тем, как их подписать, стоит тщательно изучить все прописанные в них требования и обратить внимание на нюансы.

 Шаг 5. Передать документы в Росвоенипотеку

Все подписанные сторонами документы передаются в Росвоенипотеку для прохождения итоговой проверки и последующего перечисляют средств (первоначального взноса) напрямую в выбранный банк.

 Шаг 6. Зарегистрировать сделку в юстиции

Для регистрации сделки необходимо заключить с застройщиком основной договор долевого участия или купли-продажи, который вместе с кредитным договором и договором целевого жилищного займа сдаются на регистрацию в юстицию. Параллельно необходимо заказать выписку из ЕГРП, в которой содержатся сведения об отсутствии иных зарегистрированных обременений в отношении квартиры, кроме залога прав требования участника долевого строительства по кредитному договору в пользу банка и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

 Шаг 7. Оплатить

После государственной регистрации сделки необходимо предоставить в банк полный пакет документов по сделке для проведения расчетов с застройщиком

 Важные факты о военной ипотеке

 Купить однокомнатную квартиру от застройщика по военной ипотеке можно в любом регионе страны. Поэтому имеет смысл выбрать место, в котором вам хотелось бы жить после увольнения со службы. Так, в Краснодаре довольно часто покупают квартиры военнослужащие, проходящие службу в Дальневосточном и Сибирском военном округе. При этом после сдачи дома и до момента увольнения квартиру можно сдавать в аренду, получая дополнительный доход или быстрее погашая задолженность перед банком.

  1. Если при покупке жилья по программе «Военная ипотека» используются личные денежные средства (к примеру, квартира оказалась дороже, чем выделило государство), то эти расходы будут являться базой для расчета имущественного налогового вычета. Для его получения можно обратиться в налоговую службу.
  2. Средства целевого жилищного займа в рамках военной ипотеки могут быть использованы для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилья и оформлению кредитного договора, оплату услуг по подбору и оформлению квартиры риелторам, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями договоров. Компенсация этих расходов позволяет привлекать специалистов для поиска подходящего варианта жилья и для консультаций при оформлении документов. Это удобно, если квартира приобретается в другом регионе.

 

Заявка на участие

Наименование юридического лица Юридический адрес  
Ф.И.О. Должность Телефон
Прикрепить файл
Отправить заявку

Задать вопрос

Заказать обратный звонок

8 (861) 297-00-88

Заявка на недвижимость

Объект

Имя Телефон
Отправить заявку

Заявка на помещение

Наименование компании Ф.И.О. контактного лица Телефон контактного лица E-mail Торговый классификатор
Желаемая площадь (м²) Комментарий к заявке
Отправить заявку

Заявка на квартиру

Объект

Имя Телефон
Отправить заявку

Спасибо!

Ваше сообщение успешно отправлено. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Подписка На указанный вами e-mail отправлено письмо для подтверждения подписки

Подписаться  

Регистрация

Неверно заполнено поле!

Неверно заполнено поле!

Неверно заполнено поле!

Осталось 500 символов

Неверно заполнено поле!

Неверно заполнено поле!

+7

Неверно заполнено поле!


Неверно заполнено поле!

Авторизация пользователя

Зарегистрируйтесь!

Забыли пароль?

Укажите ваш e-mail и на него
мы вышлем вам ссылку на восстановление пароля.

Смена пароля

Пароли не совпадают.

Жалобы и предложения

Неверно заполнено поле!

Неверно заполнено поле!

Неверно заполнено поле!

Неверно заполнено поле!

+7

Неверно заполнено поле!

Поле не заполнено!

Спасибо!

Ваше обращение успешно отправлено. Мы ответим вам в ближайшее время.

Рассчитать ипотеку

Неверно заполнено поле!

Выберите один из вариантов

+7

Неверно заполнено поле!

Неверно заполнено поле!

Заморозить цену квадратного метра на неделю

Ваша заявка на бронирование отправлена. Наш менеджер скоро свяжется с вами.

Успейте заморозить цену квадратного метра, просто заполнив форму! Приобретение недвижимости в «ЖК Большой» - идеальный вариант инвестиций!

*Цены на квартиры в ЖК Большом растут вместе с комплексом. Прогнозируемая цена при сдаче объекта 75000 руб за кв.м.

Успеть

Выберите вариант!

Неверно заполнено поле!

+7

Неверно заполнено поле!

Неверно заполнено поле!

Спасибо!

Ваша заявка на бронирование отправлена. Наш менеджер скоро свяжется с вами.

Яндекс.Метрика
<
Подробнее